違反リスクと事例第２０回 媒介に関するよくある誤解を正しく理解する
「これくらいなら大丈夫」「自分でやってる会社も多いし」——そんな誤解が、知らぬ間に違法行為につながることも。不動産会社が陥りがちな媒介の勘違いを、ひとつずつ正しく理解していきましょう。 この記事では、住宅ローン媒介にまつわる代表的な“誤解”...
違反リスクと事例
法令と制度理解第１９回 媒介の相談先として信頼できる相手の見極め方
「媒介にあたるか判断が難しい」「自社でやるのは不安」——そんな時こそ、専門の相談先が必要です。ただし、任せる相手を誤ると、逆にリスクを背負うことになりかねません。 この記事では、住宅ローン媒介に関する相談先を選ぶ際にチェックすべきポイントや...
違反リスクと事例第１８回 媒介に関するトラブル事例とその対策
「善意でやっただけだったのに…」不動産業者が住宅ローンに関わる中で、思わぬトラブルに巻き込まれることも。違法行為を避け、顧客と自社を守るには、過去の事例から学ぶことが大切です。 この記事では、住宅ローン媒介にまつわるトラブル事例と、その予防...
業務対策と連携第１７ 回 媒介以外に報酬を得るための工夫とは？
「媒介手数料が取れないなら、利益はどこで生むのか？」住宅ローン業務で報酬を得るには貸金業登録が必要ですが、合法的に売上を確保する工夫も可能です。 この記事では、媒介行為を行わずに不動産会社が収益を確保する方法について、実例を交えて紹介します...
法令と制度理解第１６回 宅建業法と貸金業法の違いと関係性
「宅建業の免許を持っているから、住宅ローンも大丈夫」…そんな誤解が意外と多いのが現場です。不動産会社が注意すべきもう一つの法律、それが“貸金業法”です。 この記事では、宅建業法と貸金業法の違い、それぞれの目的や規制の範囲、そして住宅ローン業...
法令と制度理解第１５回 媒介リスクを可視化するチェックリストとは
「媒介しているつもりはないけど、違法かもしれない…？」そんな不安を抱えたままでは、安心して営業活動を行うことはできません。社内で自己点検できるチェックリストを活用することで、違反リスクを事前に防ぎましょう。 この記事では、住宅ローンに関する...
違反リスクと事例第１４回 行政からの調査や指導が入ったときの対応法
「突然、金融庁からの通知が…」住宅ローンの媒介業務に関して、行政から調査や指導が入ることは実際にあります。そんな時、焦らず対応するためには、事前準備と冷静な対処がカギとなります。 この記事では、行政から調査・指導が入った際の基本的な流れと、...
住宅ローンのあんしんガイド安心して任せられる「貸金業登録済」住宅ローン媒介企業を紹介！
安心して任せられる「貸金業登録済」住宅ローン媒介企業を紹介！ 住宅ローンの手続きは一生に一度の大事な工程。信頼できる企業に依頼したい方のために、法令に則って業務を行っている企業をご紹介します。 住宅ローン媒介には「貸金業登録」が必要です 住...
違反リスクと事例第１３回 媒介違反がバレるきっかけとは？
「あれ、そんなつもりじゃなかったのに…」媒介行為に該当することを知らずにやっていた行為が、ある日突然、行政の目に留まることも。不動産会社がよく直面する“発覚のきっかけ”を解説します。 この記事では、媒介違反がどのように明るみに出るのか、実際...
法令と制度理解第１２回 媒介行為を切り分けて説明するための社内教育法
「媒介と紹介の違いは分かっているつもり…」という社員がいても、いざ実務となると線引きが曖昧なケースは少なくありません。法律違反を未然に防ぐためには、社内教育の仕組みが鍵となります。 この記事では、住宅ローン業務に関する社内教育で、媒介と紹介...